O mapeamento de fachadas em condomínios de edifícios é um dos primeiros serviços que o arquiteto ou síndico deve providenciar para saber o estado em que ela se encontra afim de saber se ela necessita de reparos, manutenções, reforma ou retrofit completo.

Economicamente, a fachada do edifício é responsável direta pela valorização do imóvel, e, tecnicamente, é responsável pelas condições de habitabilidade deste. Sendo assim, a manutenção, reforma ou retrofit de fachadas, regida pela norma NBR 15.575, é essencial para melhoria do patrimônio, habitabilidade, segurança e durabilidade das edificações.

As fachadas são compostas de materiais que, além de agregar valor a edificação, servem para proteger os elementos de vedação. Por isso devem sempre estar em bom estado de conservação, protegendo os demais sistemas. No entanto, é muito comum observarmos fachadas com o revestimento desaderido ou desplacado.

Via de regra, sempre orientados por arquitetos e engenheiros, a primeira ação que o condomínio toma quando ocorre algumas dessas manifestações patológicas, é o mapeamento de fachadas ou ensaio de percussão, para os responsáveis pela edificação tomarem conhecimento da magnitude do problema.

O mapeamento de fachadas é um procedimento realizado para demarcar as áreas onde o revestimento se encontra desaderido, essa marcação geralmente é feita contornando o perímetro dos revestimentos com pintura ou simplesmente com um “X”, que se destacam do revestimento e desvalorizam o edifício.

O objetivo da contratação deste serviço é orientar os arquitetos, engenheiros e síndicos se o ideal seria a manutenção, reforma ou retrofit.

De acordo com Fabrício Pereira Depizzol, engenheiro civil patologista, o problema é que na fase de projeto ou execução da obra, esse tipo de mapeamento não fornece quantitativos, tampouco caracterização e locação dos problemas em planta, perdendo todo o trabalho executado. Não se sabe por exemplo diferenciar se há falhas de rejuntamento, se há trincas de corrosão de armaduras e outras coisas neste método de trabalho.

COMO A GUIDE TRABALHA

Primeiramente, o alpinista da Guide Engenharia desce nos panos da fachada e, ao invés de marcar nas revestimentos com tinta, marca em croqui.

No escritório, a equipe de engenheiros faz o mapeamento em planta, fornecendo quantitativos de revestimentos desaderidos, trincas de retração, fissuras, trincas de corrosão, manchas, lixiviações, ataques biológicos (fungos) e etc. Caso se necessário, também executamos ensaios de arrancamento de reboco e revestimentos cerâmicos aderidos.

Esta é a melhor forma de fornecer uma consultoria completa para posterior tomada de decisão do condomínio.

Está precisando mapear a fachada da sua edificação?

Conte conosco.

 

 

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