DÚVIDAS COMUNS E PERGUNTAS FREQUENTES

informações úteis desde o planejamento até a conclusão do seu projeto

FAQ

Para ajudar a tirar suas dúvidas, preparamos este guia prático. Escolha o tema abaixo e confira nossas dicas.

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ENGENHARIA DIAGNÓSTICA

1) O que é engenharia diagnóstica?

Engenharia Diagnóstica em Edificações é a área da engenharia que investiga os diversos sistemas construtivos da edificação, visando a recomposição ou acréscimo da sua vida útil.

Essas investigações possuem diversos níveis de complexidade que vão desde as vistorias ou inspeções prediais até níveis mais complexos, como auditorias, perícias ou consultorias.

A escolha do nível de complexidade está diretamente ligado às condições de conservação, uso e manutenção do edifício. Em regra geral, edifícios bem conservados, com uso e manutenções adequados precisam de um nível de trabalho menos complexo que edifícios mais deteriorados.

Assim, o produto dessas investigações é um laudo.

2) O que é patologia das construções?

Patologia é uma ciência formada por um conjunto de teorias que serve para explicar o mecanismo e a causa da ocorrência de determinada manifestação patológica, ou seja, estuda e tenta explicar a ocorrência de tudo o que se relaciona com a degradação de uma edificação.

3) O que é manifestação patológica?

Manifestação patológica é a expressão resultante de um mecanismo de degradação.

4) Quais serviços técnicos a Guide Engenharia realiza?

Mapeamento de fachadas, ensaios de arranchamento, auditorias, perícias, consultorias, vistorias e inspeções prediais.

5) Quais as causas das manifestações patológicas?

As manifestações patológicas podem surgir devido à má qualidade dos materiais empregados, projetos mal feitos, falta de controle tecnológico, falha de execução do projeto, despreparo da equipe de execução, falta de fiscalização por parte dos gestores ou responsáveis pela execução do empreendimento, uso inadequado da edificação e principalmente, falta de manutenção.

6) Quais os tipos de laudo que posso contratar?

Realizamos laudos de mapeamento de fachadas, ensaios de arranchamento, auditorias, perícias, consultorias, vistorias e inspeções prediais.

7) Por que contratar um laudo técnico? Quando devo contratar?

Nos laudos técnicos são relatados tudo o que foi observado e avaliado no empreendimento, contendo detalhes minuciosos do estado em que se encontra, com o objetivo de priorizar e orientar os clientes quanto aos reparos e serviços de manutenção predial. Com a obtenção dos laudos técnicos será possível identificar futuros problemas antes que eles causem algum dano ao seu empreendimento que em muitos casos podem chegar a ser irreparáveis.

8) O que é mapeamento de fachada? Como funciona?

O mapeamento de fachadas é um procedimento realizado para levantar quantitativos de revestimentos desaderidos, trincas de retração, fissuras, trincas de corrosão, manchas, lixiviações e ataques biológicos em fachadas.

Primeiramente, o alpinista da Guide Engenharia desce nos panos da fachada realizando o teste de percussão para identificar as regiões que ao serem percutidas apresentam som cavo, ou seja, possuem problemas de aderência. Juntamente ao teste é efetuada a marcação em croqui das análises realizada. Posteriormente, no escritório, a equipe de engenheiros realiza o mapeamento em planta e prepara o laudo para o fornecimento específico dos quantitativos.

9) O que é ensaio de arrancamento? Para que serve?

O ensaio de arrancamento é um teste realizado para conhecer a resistência à tração de revestimentos cerâmicos e argamassados ao substrato. É importante que esse ensaio seja realizado, principalmente nas fachadas dos edifícios, para saber se estas se encontram em bom estado de conservação ou se necessitam de manutenção, reforma ou retrofit.

10) Como faço pra identificar qual serviço eu preciso?

A Guide realiza visitas sem custo, onde são realizadas análises do local para identificação dos serviços necessários a serem executados e a solução para cada necessidade.

11) Como posso contratar um serviço técnico?

Pode ser agendada, por telefone ou e-mail, uma visita gratuita, onde engenheiros da Guide irão analisar o serviço necessário a ser executado. Logo após, se requisitado, será executado um orçamento do serviço a ser realizado.

12) Quanto tempo leva pra elaborar um orçamento?

Os orçamentos são elaborados em um prazo máximo de uma semana.

13) A Guide Engenharia presta consultoria em edificações?

Sim. A Guide realiza consultoria em edificações, determinando as causas e origens das falhas e anomalias de uma edificação através de estudo técnico minucioso utilizando ensaios e testes tecnológicos, prescrevendo para o gestor ou usuários da edificação a forma tecnicamente adequada de solucioná-las.

14) Qual a importância da manutenção preventiva?

A manutenção predial preventiva tende a evitar futuras falhas e danos às instalações, evitando uma degradação acentuada, o que reduz gastos enormes com futuras correções. Essa manutenção deve ser entendida como uma intervenção programável periódica e como um investimento na preservação do valor patrimonial e de segurança da edificação, já que mantêm os aspectos de qualidade da edificação e prolonga sua vida útil.

15) A Guide é associada a algum instituto nacional ou internacional?

Sim. A Guide é associada aos institutos ABENC e ALCONPAT.

16) Quanto tempo leva a elaboração de um laudo técnico?

Os laudos técnicos são elaborados em no mínimo duas semanas a partir do início do serviço, aumentando o tempo de elaboração de acordo com a complexidade do serviço a ser realizado.

17) Quanto custa um laudo técnico?
18) O que são as marcas, geralmente “X” que vemos nos prédios?

São marcações realizadas em mapeamentos de fachadas, onde são demarcadas as áreas onde o revestimento se encontra desaderido, essa marcação pode ser feita no formato de “X” ou contornando o perímetro do revestimento.

Entretanto, esse tipo de mapeamento não fornece quantitativos, tampouco caracterização e locação dos problemas em planta, o que não permite diferenciar se há falhas de rejuntamento, trincas de corrosão de armaduras e outras coisas neste método de trabalho.

19) Quais os riscos em não contratar um especialista antes das reformas?

Ao não se contratar um especialista para análise dos serviços necessários para reforma, assume-se o risco do surgimento da necessidade de uma futura reexecução dos serviços, visto que muitas das atividades já realizadas podem não ter sido feitas da forma mais completa ou levando em consideração todos os problemas realmente existentes.

Deste modo, uma avaliação mais técnica aumentará a vida útil da edificação e evitará gastos em função do retrabalho.

20) Quais as responsabilidades legais do síndico ou representante do condomínio?

O síndico ou representante ativo do condomínio representa ativa e passivamente o condomínio, em juízo ou fora dele, respondendo pelos atos necessários à defesa dos interesses comuns, de acordo com o artigo 1348 do novo Código Civil. É ele o responsável por diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns, avaliar o plano de reforma das unidades privativas e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.

Devem também, fazer com que se cumpra o regulamento interno e as determinações propostas pela assembleia, além de elaborar orçamento de despesa e receita de cada ano, efetuar cobranças de taxas condominiais em atraso, bem como impor e cobrar multas devidas.

CONSTRUÇÕES / REFORMAS

21) Quais os tipos de obra a Guide Engenharia realiza?

Realizamos construção de casas, edifícios e reformas de médio e grande porte, visando economicidade, otimização dos prazos e viabilização de técnicas sustentáveis.

22) Por que contratar a Guide? Quais os seus diferenciais?

A Guide executa os serviços desde a fundação até a entrega das chaves, solucionando os desafios de execução de cada projeto e se adaptando às necessidades do cliente. Somos uma das únicas construtoras que consegue agregar engenheiros patologistas ao serviço de construção, o que nos permite poder aplicar, desde a fundação, as centenas de normas vigentes na construção civil, aumentando a vida útil da edificação.

23) Quais os possíveis tipos de contratação

Por administração (obra a preço de custo);
Empreitada Parcial;
Empreitada Global;

24) Como funcionam as obras a preço de custo (construção por administração)?

Nesta modalidade, a Guide é contratada para administrar a obra, tornando-se responsável pelas atividades intrínsecas a construção, tais como: cotações, contratações, aquisições, aprovações nos órgãos reguladores, fiscalização dos serviços e orientações de serviços diversos, sempre com total transparência com o cliente. Aliado a isso, a Guide Engenharia realiza o gerenciamento da obra, com as boas práticas do PMI para gerenciamento de projetos, pelo qual se identificam os custos, os prazos, os desembolsos mensais e outros itens para antever soluções para as diversas etapas do projeto.

Estudos mostram que nesta modalidade o custo global da obra chega a ser 30% menor que a construção a preço fechado. Isso ocorre pelo fato que ao invés do lucro da construção ser da construtora, o lucro passa a ser do investidor e, aliado a isso, todas as notas fiscais são emitidas em nome do investidor, ou seja, não há dupla tributação nas notas, colaborando na redução dos custos da construção.

25) Como funciona a remuneração da Guide Engenharia na modalidade a preço e custo?

A remuneração se dá por meio de uma taxa de administração sobre o orçamento inicial estimado da obra, realizado na fase de planejamento por profissional independente a título de transparência aos clientes ou pelo custo básico unitário (CUB) vigente, desde que o projeto se encaixe dentre as classes disponíveis.

26) Quais os problemas da construção a preço de custo e as propostas da Guide para contorna- los?

A construção por preço de custo também tem seus problemas caso a administradora seja desleal com seu cliente. Pensando nisso, a Guide trabalha de forma segura com o cliente, adotando as soluções para os problemas abaixo:

a)  O custo estourar no decorrer da obra: há a possibilidade do custo da obra ultrapassar o estimado no planejamento, assim a administradora ganharia a taxa de administração também sobre este custo. Independente da culpa do estouro do orçamento, sempre haverá por parte do cliente a impressão de que a administradora induziu a esta situação para poder medir ainda mais. Para evitar essa ocorrência, a Guide trabalha com um teto de estouro do orçamento que, a partir daí, não incidiremos mais taxa de administração. Esse teto pode ser até 0% se o projeto estiver satisfatoriamente com escopo bem definido.

b)  Orçamento inicial estimado estar acima do mercado: há a possibilidade do orçamento inicial estar caro, fazendo com que a administradora lucre mais. Para evitar essa ocorrência, a Guide trabalha com orçamentistas de fora da empresa, de preferência indicados pelo cliente, descaracterizando a indução do mesmo a aumentar os custos ou com o custo básico unitário (CUB) vigente, desde que o imóvel se encaixe dentre as classes disponíveis

27) Como funcionam as obras por empreitada parcial?

Em obras por empreitada parcial é celebrado com a Guide a execução de parte da obra, com ou sem fornecimento de material.

28) Como funcionam as obras por empreitada global (total)?

Em obras por empreitada total a Guide assume a responsabilidade direta pela execução de todos os serviços necessários à realização da obra, compreendidos em todos os projetos a ela inerentes, com ou sem o fornecimento de material.

29) Qual o corpo técnico da Guide?

O corpo técnico da Guide Engenharia é composto por engenheiros civis especialistas em gestão de obras e diagnóstico de manifestações patológicas, abundantes na maioria das edificações, principalmente as mais antigas e/ou sem manutenção permanente. Sendo eles:

Christion Cordeiro Dias

Engenheiro civil formado pela Universidade Federal do Espírito Santo (UFES), orçamentista e calculista estrutural, com mais de 200.000 m2 de obras projetadas.
Pós graduado em Gestão de Projetos pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Fabrício Pereira Depizzol

Engenheiro civil (UFES), construtor predial, calculista hidrossanitário, patologista e perito. Pós graduado em gestão de projetos (FGV) e Perícia em engenharia diagnóstica (INBEC). Larga experiência em construção predial, tendo construído vários hotéis, fachadas e diversas obras de pequeno e médio porte.

Renato Penha Foreque

Engenheiro civil (UFES), com experiência em construção predial e obras de infraestrutura como viadutos, rodovias, contenção de encostas, canalização de rios e redes de esgoto. Pós graduado em gestão de projetos (FGV).

30) A Guide elabora projetos?

Não. A Guide possui especialização de seu corpo técnico em construção de casas, edifícios e reformas de médio e grande porte, onde se há necessidade plena de controle de prazos e comunicações, como também de sólidos conceitos em diagnóstico e terapias de manifestações patológicas, garantindo a qualidade da construção e observância das boas práticas construtivas.

31) Como funciona o gerenciamento de projetos nas obras?

O Gerenciamento de Projetos é a aplicação de conhecimentos, habilidades e técnicas para a execução de projetos de forma efetiva e eficaz. Trata-se de uma competência estratégica, permitindo otimizar os resultados das obras e, dessa forma, alcançar os objetivos desejados.

32) O Que é metodologia PMI?

PMI – Instituto de Gerenciamento de Projetos (Project Management Institute – PMI), é a maior associação sem fins lucrativos do mundo para profissionais de gerenciamento de projetos. A Metodologia PMI é elaborada por um processo consensual, que fornece diretrizes, regras e características para o tópico que está tratando, no nosso caso destinado ao gerenciamento de obras.

33) Quais garantias a Guide oferece?

Oferecemos como garantia o cumprimento dos serviços de acordo com as normas vigentes, prolongando a vida útil da edificação.

34) Como solicitar um orçamento?

Os orçamentos podem ser solicitados por e-mail, telefone, site ou redes sociais.

35) Quanto tempo demora a elaboração de um orçamento?

Os orçamentos são elaborados em um prazo mínimo de uma semana, variando esse prazo de acordo com a complexidade da obra.

36) Qual o valor de uma obra?
37) A Guide Engenharia tem equipe própria?

Sim. Além de engenheiros civis especialistas em gestão de obras e diagnóstico de manifestações patológicas, a Guide possui equipe com profissionais qualificados, treinados nos diversos serviços de construção e reabilitação de edificações, dentre eles: recuperação e reforço estrutural, reparos de trincas e fissuras estruturais, reparos de trincas e fissuras em alvenarias, impermeabilizações, ensaios em geral, etc.

38) Quais os riscos das construções realizadas por equipe de profissionais sem engenheiro?

Ao realizar obras sem a contratação de engenheiros, assume-se o risco da execução ser realizada sem seguimento de normas estabelecidas pela engenharia, além da não garantia de entrega do serviço conforme contratado, o que pode prejudicar a funcionalidade das instalações e, consequentemente, o padrão de qualidade, segurança e andamento destas. Além disso, os engenheiros calculam exatamente o quanto vai precisar de material, em quanto tempo e o que realmente é necessário para a execução da obra, reduzindo o custo e o tempo da obra.

39) Posso solicitar uma visita? Tem custo?

Claro! A Guide realiza visitas sem custo, onde são realizadas análises do local para identificação dos serviços necessários e as soluções para cada necessidade.

40) O que é a Guide Engenharia?

A Guide é uma empresa de gerenciamento e construção civil que tem como foco a sustentabilidade de seus empreendimentos, viabilizando obras bem gerenciadas e econômicas.

41) O que é projeto?

É um conjunto de atividades temporárias, realizadas em grupo, destinadas a produzir um produto, serviço ou resultado únicos.

Um projeto é temporário no sentido de que tem um início e fim definidos no tempo, e, por isso, um escopo e recursos definidos.

Um projeto é único no sentido de que não se trata de uma operação de rotina, mas um conjunto específico de operações destinadas a atingir um objetivo em particular. Assim, uma equipe de projeto inclui pessoas que geralmente não trabalham juntas, algumas vezes vindas de diferentes organizações e de múltiplas geografias.

O desenvolvimento de um software para um processo empresarial aperfeiçoado, a construção de um prédio ou de uma ponte, o esforço de socorro depois de um desastre natural, a expansão das vendas em um novo mercado geográfico todos são projetos.

Além disso, todos devem ser gerenciados de forma especializada para apresentarem os resultados, aprendizado e integração necessários para as organizações dentro do prazo e do orçamento previstos.

42) Como funcionam as obras a preço de custo (construção por administração)?

Nesta modalidade, a Guide é contratada para administrar a obra, tornando-se responsável pelas atividades intrínsecas a construção, tais como: cotações, contratações, aquisições, aprovações nos órgãos reguladores, fiscalização dos serviços e orientações de serviços diversos, sempre com total transparência com o cliente.

Aliado a isso, a Guide Engenharia realiza o gerenciamento da obra, com as boas práticas do PMI para gerenciamento de projetos, pelo qual se identificam os custos, os prazos, os desembolsos mensais e outros itens para antever soluções para as diversas etapas do projeto. (Deveria ser depois do PMI)

43) Como funciona a remuneração da Guide Engenharia na modalidade a preço de custo?

A remuneração se dá por meio de uma taxa de administração sobre o orçamento inicial estimado da obra, realizado na fase de planejamento por profissional independente a título de transparência aos clientes ou pelo custo básico unitário (CUB) vigente, desde que o projeto se encaixe dentre as classes disponíveis.

44) Quais os benefícios da construção a preço de custo?

Nesta modalidade o custo global da obra chega a ser 30% menor que a construção a preço fechado. Isso ocorre pelo fato que ao invés do lucro da construção ser da construtora, o lucro passa a ser do investidor e, aliado a isso, todas as notas fiscais são emitidas em nome do investidor, ou seja, não há dupla tributação nas notas, colaborando na redução dos custos da construção.

45) Quais os problemas da construção a preço de custo e as propostas da Guide para contorná- los?

A construção por preço de custo também tem seus problemas caso a administradora seja desleal com seu cliente. Pensando nisso, a Guide trabalha de forma segura com o cliente, adotando as soluções para os problemas abaixo:

1. O custo estourar no decorrer da obra: há a possibilidade do custo da obra ultrapassar o estimado no planejamento, assim a administradora ganharia a taxa de administração também sobre este custo. Independente da culpa do estouro do orçamento, sempre haverá por parte do cliente a impressão de que a administradora induziu a esta situação para poder medir ainda mais.

Para evitar essa ocorrência, a Guide trabalha com um teto de estouro do orçamento que, a partir daí, não incidiremos mais taxa de administração. Esse teto pode ser até 0% se o projeto estiver satisfatoriamente com escopo bem definido.

2. Orçamento inicial estimado estar acima do mercado: há a possibilidade do orçamento inicial estar caro, fazendo com que a administradora lucre mais.

Para evitar essa ocorrência, a Guide trabalha com orçamentistas de fora da empresa, de preferência indicados pelo cliente, descaracterizando a indução do mesmo a aumentar os custos ou com o custo básico unitário (CUB) vigente, desde que o imóvel se encaixe dentre as classes disponíveis.

46) O que é gerenciamento de projeto?

O Gerenciamento de Projetos, portanto, é a aplicação de conhecimentos, habilidades e técnicas para a execução de projetos de forma efetiva e eficaz. Trata-se de uma competência estratégica para organizações, permitindo com que elas unam os resultados dos projetos com os objetivos do negócio e, assim, melhor competir em seus mercados.

47) O que é PMI?

O Instituto de Gerenciamento de Projetos (Project Management Institute PMI), é uma das maiores associações para profissionais de gerenciamento de projetos.

48) O que é a metodologia PMI?

Metodologia elaborada por um processo consensual, que fornece diretrizes, regras e características para o tópico que está tratando.

49) Como a Guide a utiliza em seus projetos?

A Guide Engenharia utiliza todas as ferramentas necessárias para o sucesso do projeto. São diversas as ferramentas propostas pela metodologia PMI, entretanto, não há projetos totalmente iguais por mais semelhantes que possam parecer. Com isso, para cada projeto são utilizadas diferentes técnicas e ferramentas gerenciais.

Aplica-se somente as ferramentas que são uteis ao projeto em estudo. Assim, um bom gerenciamento de projeto não significa uma enxurrada de planilhas e relatórios, mas apenas as técnicas certas aplicadas corretamente.

50) Quais os benefícios da utilização da metodologia?

A metodologia PMI é a mais bem conceituada no âmbito de gerenciamento de projetos de todo o mundo, oferecendo técnicas e ferramentas com sucesso comprovado.

51) Qual a relação com a sustentabilidade?

Todo projeto bem gerenciado já está implicitamente resultando em um projeto sustentável. Quando há a otimização de recursos, custo e tempo em um projeto evita-se o retrabalho e desperdício de insumos.

52) Quais são as medidas sustentáveis que adotamos?

A Guide Engenharia oferece além do gerenciamento de projetos, soluções com ênfases sustentáveis para seu projeto. Exemplo disso é a otimização energética e o reaproveitamento de águas.

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