Na Engenharia Diagnóstica há 5 níveis de serviços, desde menor a maior complexidade: a vistoria, a inspeção, a auditoria, a perícia e a consultoria. Neste texto falaremos um pouco sobre a vistoria predial.

Vistoria de piso

A vistoria predial compreende a simples constatação do fato. Portanto é a observação e o registro da confirmação ou não de uma manifestação patológica. Este tipo de laudo busca registrar o edifício com diversas fotos, com o olhar de engenheiro patologista, seguindo uma ordem racional e pré determinada, e não há conclusão. O vistoriador é contratado apenas para registrar os eventos, não cabendo a ele emitir qualquer parecer sobre os eventos encontrados.

Por estas características limitadas, este serviço se aplica nas edificações nos seguintes momentos: antes de se iniciar uma obra (vistoria de vizinhança), no decorrer da obra (vistoria de andamento da obra), após entregar a obra (vistoria de entrega ou recebimento de obra) e quando a obra está no fim da garantia (vistoria de imóvel na garantia).

LAUDO DE VISTORIA DE VIZINHANÇA

Ao se construir um edifício, o engenheiro diagnóstico é contratado para registrar o entorno em que a edificação se encontra antes do início das obras.

Este tipo de laudo é obrigatório e largamente contratado pelas construtoras em todo o Brasil, pela força da NBR 12.722 e NBR 15.575-1.

Para o construtor, ele evita que TODAS as manifestações patológicas da vizinhança sejam atribuídas à execução da obra. Registrando-se as manifestações patológicas que lá estavam antes do início destas.

Já para a vizinhança, ele também pode ser usado como prova de que as manifestações patológicas tem nexo causal com os serviços da obra, caso estas tenham surgido após o início das obras.

LAUDO DE VISTORIA DE ANDAMENTO DA OBRA

Este tipo de laudo é geralmente contratado pelos investidores / condôminos do empreendimento. É um laudo menos utilizado que os demais no Brasil.

Como o próprio nome diz, é um laudo para constatar o andamento das obras.

LAUDO DE ENTREGA / RECEBIMENTO DE OBRA

Este laudo é muito comum e atualmente é o laudo mais contratado da Guide Engenharia.

Tanto a construtora quanto o condomínio contratam este laudo. A construtora o contrata buscando registrar o que ela está entregando para os condôminos. Os condôminos contratam para tentar registrar o que a construtora não está entregando.

Apesar dos motivos serem opostos, os vistoriadores obrigatoriamente devem agir com boa fé, registrando tanto o que está sendo entregue quanto o que eventualmente não está sendo entregue.

LAUDO DE VISTORIA DE IMÓVEL DENTRO DE PERÍODO DE GARANTIA

Este laudo tem sido bastante requisitado pelos condomínios em geral. Ele consiste em se fazer uma vistoria geral do edifício, pouco antes do término da garantia da construtora. E tem como objetivo checar se não ocorreram manifestações patológicas dentro da garantia.

Ao se registrar, o condomínio tem mais 5 anos para reclamar destas manifestações. Estendendo a cobertura da construtora para 10 anos, para as falhas encontradas.

 

Caso queira sabe mais sobre VISTORIAS, entre em contato conosco por telefone ou e-mail!

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