Vazamentos do vizinho de cima são uma grande dor de cabeça, não é mesmo? E você sabia que nem sempre a responsabilidade é do vizinho? Neste post vamos falar sobre alguns casos de vazamentos!
Infitrações e vazamentos estão ligados a diversos fatores, tais como falhas na impermeabilização do banheiro de cima, canos quebrados, e até mau uso do proprietário de cima. Vamos detalhar melhor cada caso a seguir.
FALHA NA IMPERMEABILIZAÇÃO DO BANHEIRO DE CIMA
denA falha na impermeabilização do banheiro de cima é uma causa muito comum nas infiltrações entre apartamentos. Costuma ocorrer, ou pelo menos deveria, quando o apartamento tem mais de 20 anos, que é quando as impermeabilizações esgotam sua vida útil.
Essa exigência de se durar pelo menos 20 anos é para impermeabilizações que precisam de demolições para ser reparadas, que é o caso do banheiro. Para repara-la, tem que quebrar o piso e isso torna a obra bem onerosa.
Mas fique ligado, essa exigência de se durar 20 anos começou de 2013 para cá, com a norma de desempenho. Antes não se tinha essas definições normatizadas.
Pensando nisso, algumas industrias bolaram alguns materiais próprios de manutenção nestes casos, sem precisar de quebra-quebra, que são os rejuntes impermeáveis e sem cimento na composição, que é o caso do rejunte Infinity, da Industria Hard.
Para o diagnóstico deste tipo de infiltração é preciso fazer teste hidrostático no banheiro de cima e checa se infiltra. Pode-se usar traçadores na hora de alagar o box para que água que sair no banehiro de baixo seja facilmente detectada com luz ultra-violeta.
Mas atenção, nem sempre o problema é uma falha na impermeabilização, mas mau-uso do proprietário.
A parte de fora do BOX é considerada uma ÁREA MOLHÁVEL, e não uma ÁREA MOLHADA, como dentro do BOX. Assim, é muito comum a construtora não a impermeabilizar.
Logo, se você é daqueles que lava com frequência a área fora do BOX, pode sim infiltrar no apartamento de baixo. Fique ligado.
VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES
Outro fator muito comum de vazamentos entre apartamentos é de que a tubulação do banheiro de cima trincou e passou a vazar.
Nestes casos, é muito comum em apartamentos mais antigos, onde algumas conexões que são manuseadas com frequência, como o joelho da duchinha higienica, do vaso sanitário e da pia se rompem pela fadiga pela frequência de uso. Geralmente partem na solda do próprio material.
Neste caso, a infiltração não tem horário para acontecer, independente se está ou não no horário do banho ou se é dia de chuva, a infiltração ocorre de forma persistente.
Existem alguns aparelhos que detectam o vazamento de encanamentos atraves do ruído. É o caso do Geofone.
O Geofone lembra muito o estetoscópio que os médicos utilizam e a função dele é amplificar o som o vazamento a medida que você se aproxima dele.
Os Geofones são excelentes para se formar um diagnóstico preciso do vazamento.
E de quem é a responsabilidade da infitração?
Eis a grande demanda dos condomínios em geral: quem é o responsável?
Antes de afirmar que é do proprietário do apartamento de cima, vou te mostrar um dos casos que foge a regra.
Vazamento na prumada de água do prédio.
A prumada de água do prédio é aquele tubo que leva água lá do reservatório para todos os apartamentos. Esse tubo é mais grosso pois dentro dele passa a água de vários apartamentos, ou seja, ele é de USO COMUM.
Assim, quando ocorre um vazamento na prumada, é de responsabilidade do CONDOMÍNIO.
Mas atenção: a prumada vertical não vai até o registro do apartamento.
A responsabilidade do condomínio é sobre as tubulações de USO COMUM, e não de USO PRIVATIVO.
Assim, a responsabilidade do proprietário do apartamento é do TÊ que deriva da prumada vertical em diante, incluindo o tê.
Então, se o vazamento foi do tubo vertical, a responsabilidade é do condomínio. Se foi do tê em diante, é do proprietário do apartamento.
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Autor: Fabrício Pereira Depizzol – Engenheiro Civil – Patologista e Perito.
