A ideia de reformar a casa está nos planos de muitas pessoas, porém, deve-se ter alguns cuidados pois nem sempre é uma tarefa simples. Muitos problemas podem atrapalhar o bom andamento da obra, como a falta de recursos, organização e conhecimentos das etapas.
Todas as etapas de uma reforma são importantes, mas existem aquelas que são cruciais para o sucesso da reforma, e suas especificações precisam ser obedecidas, pois evitam retrabalho e mantêm o orçamento e os prazos dentro do esperado. Algumas delas são, o planejamento de todas as atividades que serão realizadas na obra, a realização de um orçamento, especificando os quantitativos e o preço unitário de cada serviço, e o acompanhamento de um profissional especialista – engenheiro civil ou arquiteto – que irá elaborar um projeto e acompanhar todo o processo.
Além disso, é imprescindível que os itens da casa que estejam próximos do fim da vida útil sejam substituídos, como tubulações hidráulicas, instalações elétricas, impermeabilizações e pintura. A não realização dessa troca pode vir a ocasionar problemas futuros para o desempenho e padrão de qualidade da construção.
Tendo em vista a importância da vida útil dos elementos que constituem uma edificação, existe uma norma de Desempenho de Edificações – NBR 15575, que tem o objetivo de melhorar os padrões de qualidade da construção brasileira. A mesma exibe requisitos mínimos para casas e edifícios, propiciando maior segurança e conforto aos consumidores e abordando a questão da vida útil dos sistemas.
TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS
As tubulações sofrem desgastes devido ao tempo,e a duração da sua vida útil depende do tipo de material com que são feitas, como PVC e cobre galvanizado, do tipo de líquido transportado, como água fria e esgoto doméstico, e das condições de utilização que estão sujeitas, sejam embutidas em alvenaria ou instalação aparente exposta ao sol.
Em tubulações antigas, ou muito expostas ao sol, a estrutura fica mais frágil facilitando o rompimento e aparecimentos de vazamentos. Já tubos de cobre galvanizado, por exemplo, com o tempo, tendem a apresentar deterioração do metal e corrosão das paredes, fazendo com que a água carregue partículas de ferrugem e se torne imprópria para o consumo.
Tubulações esbranquiçadas, indicando sinais de desgaste e ressecamento.
IMPERMEABILIZAÇÃO
A impermeabilização é uma das etapas mais importantes da construção. Ela protege a edificação de fatores ambientais, por exemplo, chuvas, vento e incidência de raios solares, que prejudicam a vida útil das estruturas e vários outros elementos. A vida útil desse sistema depende da intensidade de fatores ambientais, tráfego sobre a superfície e falta de manutenção.
Ao passar da validade, a superfície impermeabilizada pode apresentar trincas e fissuras, permitindo a entrada de umidade, mofo e fungos. Estes fatores podem causar corrosão de armaduras, infiltrações, desconforto estético, problemas respiratórios e alergias.
Eflorescências no rejunte do piso causadas por infiltrações, decorrentes de problemas na impermeabilização.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Com o tempo as instalações elétricas ficam defasadas, seja pela deterioração sofrida ou acréscimo de equipamentos não programados. Muitas vezes, não é dada a devida importância à troca dessas instalações, por encontrarem-se embutidas em paredes e forros, por exemplo.
A rede elétrica antiga é mais inclinada a apresentar problemas, pelo desgaste e perda de rendimento. Sua vida útil varia de acordo com o tipo de dispositivo, as condições de uso e de conservação.
Quando deterioradas, as instalações elétricas tendem apresentar oxidação e umidade, que atrapalham seu funcionamento e interrompem a passagem de energia. Inclusive, podem exibir fios descascados, aquecimento de interruptores e tomadas, fusíveis queimados, aumento de temperatura de fios, entre outros. Esses problemas podem causar o aumento na conta de energia, e até acidentes como choques, curto circuitos e incêndios.
Também é preciso lembrar que, com o avanço tecnológico e da modernidade, houve um aumento do número de aparelhos utilizados. Com isso, a rede elétrica pode não ter sido dimensionada para tal demanda de aparelhos, sendo necessária uma adequação.
Fiação desorganizada, apresentando fios descascados e emendas desencapadas.
.PINTURA
A pintura é suscetível à degradação, ocasionando alteração de suas propriedades físicas e químicas, e problemas na sua aparência. A vida útil da tinta depende do tipo utilizado, modo de aplicação, exposição ao sol, entre outros.
Alguns fatores que indicam a necessidade da realização de uma nova pintura são bolhas, mofos, desbotamento e descascamento. No entanto, os problemas que surgem não são apenas estéticos, os relacionados a mofos, por exemplo, podem causar alergias.
Pintura apresentando ataque biológico (mofo).
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Autora: Luiza Teixeira Hage Firme.
