Fachadas de edifícios têm algumas linhas que dividem os revestimentos em retângulos, chamados panos, e são preenchidos com uma espécie de borracha em seu interior.
Essas linhas, chamadas juntas, são o assunto deste artigo! Confira abaixo.
Edifício com juntas de movimentação e dessolidarização
Essas linhas são propositalmente inseridas nesses panos das fachadas que possuem revestimentos cerâmicos.
São projetadas por engenheiros e arquitetos, através do projeto de fachadas, detalhando a espessura, as posições e o material que será utilizado para seu preenchimento.
A negligência ou o mau dimensionamento dessas juntas geram enormes prejuízos para os condomínios. Na maioria das vezes, culpa-se o acaso por estes problemas.
Ausência de juntas de movimentação e dessolidarização
Na engenharia, o acaso é invocado quando há a falta de previsibilidade, que não é o caso das juntas, sejam elas de assentamento, de movimentação ou dessolidarização.
No Brasil, as juntas são previstas em norma como boas práticas de engenharia desde a década de 1980 e, na década seguinte, se tornaram obrigatórias, como toda a norma da ABNT.
Segundo o Engenheiro Civil Patologista Fabrício Pereira Depizzol, as manifestações patológicas em fachadas que mais se observa caminhando pelas ruas da Grande Vitória são edifícios com grandes áreas de revestimentos desplacados ou desaderidos. A grande maioria percebe-se a ausência das juntas, pelo mau dimensionamento ou pela completa falta de manutenção destas.
Edifício com ausência de juntas de dessolidarização e movimentação
Essas manifestações patológicas teriam sido evitadas na etapa de projeto de construção ou reforma, pois a sua execução representa custos baixos para a fachada.
A manutenção das juntas de fachadas.
As juntas precisam de manutenções em toda a vida útil do revestimento.
Dependendo do material que ela foi preenchida, a manutenção deve ser feita a cada 8, 10, até 15 anos. E também quando essas apresentarem perda de suas características, tais como elasticidade e estanqueidade.
Juntas de movimentação ressecadas pelo tempo
É isso mesmo, as juntas perdem suas características com o tempo. Elas ficam excessivamente rígidas e quebradiças, não absorvendo as deformações dos revestimentos, podendo até causar infiltrações para dentro do edifício.
Assim, a negligência na manutenção das juntas gera prejuízos para os condomínios pois o mau desempenho das juntas afeta todo o sistema de revestimentos, gerando grandes problemas na fachada.
Essas informações a respeito da manutenção das juntas o síndico encontrará no manual do proprietário.
Caso não encontre, as empresas e consultores especializados em fachadas podem orientar no assunto.
ATENÇÃO: A GUIDE ENGENHARIA NÃO RECOMENDA A EXECUÇÃO DE JUNTAS EM FACHADAS ANTIGAS, SEM ANTES FAZER O ENSAIO DE ARRANCAMENTO. HÁ RISCO DE COLAPSO.
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